竞买公告

****市众邦房地产开发有限公司管理人（以下称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市众邦房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，拍卖网址：*****://******.******.***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，买受人自行办理相关手续，管理人视实际情况可予以协助，所需交易税费按法律规定各自承担。

*、标的物相关手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人可根据实际需要进行协助和配合。可能存在的相关欠费均由买受人自行承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、监督单位不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物竞拍及成交后的标的物交付均以其实物现状为准，管理人、监督单位不承担标的物的任何瑕疵保证责任，也不对标的物过户的时间及风险作出任何承诺和承担责任。拍卖文件披露内容仅作为拍卖标的物现状的基本描述和说明，不代表对其瑕疵保证及相关责任的承诺意思表示，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、标的物：****市众邦房地产开发有限公司所有的位于****省延边州****市水岸新城*区**号楼长春路副*号、建筑面积****.**㎡的共*层在建商业用房（以实物现状为准）。

*、起拍价：*******.**元。评估价：*******元。保证金：***元。竞价阶梯：**元或其整数倍。

*、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量、规格、数量及质量以交付时的实物现状为准（由于标的物有*星工程需要完善，尚未竣工验收，竞买人应在充分调查、勘察的基础上审慎作出决定，管理人、监督单位不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任以及因该等瑕疵造成的过户障碍等责任）。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

*、标的所占土地面积以所在项目测绘分担的土地面积为准。

*、买受人需自行完善后续施工，管理人仅负责标的物实物现状交付，移交施工设计图纸及《网络竞价成交确认文件》，可协助买受人办理相关手续，所产生的税费按法律规定各自承担。

*、标的物办理交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

*、买受人应自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、暖等欠费由买受人自行承担，管理人、监督单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、对标的物权属有异议者，请于开拍前与管理人联系。

本次拍卖自本公告发出之日起至开拍前*日止接受咨询，展示时间为公告之日起至****年*月**日，每日上午*时至下午**时（如有变动，另行通知）。看样时间根据预约情况由管理人统*安排。

*、凡具备完全民事行为能力并支付了足额保证金的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、司法解释、行政法规、地方的规章政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购资格限制等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或无人出价的，拍卖会流拍。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟至无人再加价止，当前最高出价者为买受人。

办理过户、变更登记过程中应交纳的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费由出卖人和买受人承担的，分别由出卖人和买受人按照法律、法规和政策规定各自承担。买受人*旦参加拍卖即视为其自愿按法律、法规和政策规定承担上述税、费。有关税、费的金额等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成交后*日内向管理人指定账户交清。

账户名称：****市众邦房地产开发有限公司管理人

开户银行：****龙井农村商业银行股份有限公司延吉支行

账 号：**********************

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、拍卖成交后买受人悔拍、弃拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍、弃拍人追索。

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

*.买受人应于付清全部款项后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

*.买受人签署拍卖成交确认文件后**个工作日内，管理人按实物现状将标的物交付买受人。自该标的交付之日起，管理人不再对该标的进行看管，应当缴纳的各种税、费亦不再承担，由买受人负责缴纳。

*.拍卖成交后，管理人可与买受人签署《拍卖标的转让（交付）协议》，买受人自行办理相关手续，管理人视实际情况可予以协助，所需交易税费按法律规定各自承担。

*.买受人签署拍卖成交确认文件后应及时办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、与本标的物有利害关系的人（包括债权人、债务人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人、监督人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。必须经实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的所有情况的确认，责任自负。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认文件》，确认文件中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本次发布的《竞买须知》。

*、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：贾律师 ***********

辅拍机构咨询电话：**** ***********

监督机构电话：****-*******